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200萬全購低水物業等升值

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簡介

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投資國內物業,未來五年必買地區是哪裡?什麼地方最有升值潛力?鎖定地區後,又根據什麼條件選盤?國內買樓流程如何?如何避開騙局陷阱?買大陸樓不可不知的十一件事是什麼?
以上問題,本書一一詳細解答。


香港政府為了遏制股市炒賣活動,接連加辣,金管局亦收緊按息,令市民置業成本大增之餘,還難以借錢買樓。不少聰明的投資者意識到在香港買樓投資開始「無肉食」時,與其手握一筆熱錢,倒不如轉樓價有升值水位的市場。

不少香港人相信外國法律較完善,投資風險較低。2016年7月英國的爛尾樓盤事件,打破一般人對外國物業的盲目信任。這三四年,海外樓盤在香港房產市場大行其道。不過,就算再小心也好,海外物業其實普遍不會有太高的升值空間,雖然表面投資回報率較高,有些國家可達 6-7%,但因為通常持有的成本也較高,如物業的資產管理費用,租金產生的租賃稅或收入稅,當地政府的其他稅收等等,七除八扣後可能最多只有 4-5%。

十七年前中港司機「阿財哥」用30多萬人民幣首期,大約港幣30萬左右(當時港幣兌人民幣1.15),買入3間1房和1間3房物業,現在保守估計約值800萬,即差不多900多萬港幣,翻值30倍!

每個在國內大賺特賺的物業,必定是有四個元素:一、鐵路交通;二、人口基數;三、位置必定是市中心;四、國家政策到位與否。但凡符合上述條件的物業,不妨長期持有。

未來因為中央政策的導向,國內資金泛濫,十年計劃中的加強內需,高鐵經濟已見成效,一線城市的工資水準已貼近香港高過台灣。未來一、二線城市樓市將更趨穩定,而二線城市則有較大升幅。

由於買家的需求強勁,萊坊預計北京、上海、廣州、深圳和三亞的樓市調控政策仍會持續實施。展望2018年,萊坊預測內地整體住宅普遍會持續上升,一綫城市升幅在3至5%範圍,而主要的二綫城市,升幅則在2至4%之內。
作者 鄭偉舜、陳芷欣、黃杏蓓
作者簡介 鄭偉舜 2000年大學畢業後,隻身前往深圳入職國內大型代理公司,投身國內房地產市場,及後在東莞自行成立代理公司,高峰期分行數目達8家,員工數目達百人,處理樓盤買賣不計其數,經驗豐富。 近年主力香港市場,現為時代地產(HK.1233)香港行銷總監全面負責香港地區的行銷工作。時代地產是中國房地產五十強企業,華南地區最具影響力之一的房地產發展商,去年銷售超過三百億元人民幣。近年在港澳地區銷售約五億元人民幣。鄭先生現時更在頭條財經報,東方日報等讀者提供內地樓市資訊, 分析珠三角地區樓市行情及內房政策,分享買樓經驗,務求令讀者投資致勝。 陳芷欣 曾在多間國際及本地著名大公司任職海外房地產行業多年,現為海外發展商物業投資經理,專職海外物業買賣。同時在本地及海外多處擁有物業,經常受邀在各大財經媒體如經濟一週,華富財經網等的專欄作者,提供黃金秘笈與讀者分享房地產買賣經驗 黃杏蓓 本地90後從事海外房地產行業, 曾於國際物業代理公司及本地著名地產代理公司工作,現任職海外發展商物業投資部,致力研究海外上車機會,為客戶提供多方面的選擇。早前在都市日報及頭條日報等刊登專欄,與讀者分析市場資訊,解決海外置業疑難。
出版日期 2017-12-15
頁數 168